滿五唯一和滿五不唯一的區別

作者： cfscc
發布時間：2023-06-05
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1404字數
分類：生活隨記

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滿五唯一和滿五不唯一的區別

大家在購買二手房的時候，會聽到房產經紀人介紹這個住宅是滿五唯一的住宅，或者是這個住宅是滿五不唯一。有些人并不太清楚滿五唯一和滿五不唯一的住宅有何區別，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

![](http://www.matrixbk.com/usr/uploads/2023/06/4130214239.jpg)

2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區別在于稅費。根據我國的相關政策要求，業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

![](http://www.matrixbk.com/usr/uploads/2023/06/1627056933.jpg)

3、 比如說我們出售了一套價值100萬元，80平方的住宅，房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

![](http://www.matrixbk.com/usr/uploads/2023/06/3441431961.jpg)

小編總結：關于滿五唯一和滿五不唯一的區別，小編就介紹到這里了。雖然按照規定賣家需要繳納個稅、營業稅之類，但是很多情況下，賣家會在合同中規定由購房者繳納所有的稅費。因此滿五唯一的住宅受到了很多購房者的歡迎，它能夠為購房者節省一筆費用。

---

參考資料：

一、滿五唯一

以往，二手房交**易，房產證滿5年，并且是唯一**住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：

1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

二、滿二唯一

財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉**讓營業稅政策的通知》中將5**年標準降為2年，具體如下：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業**稅;**

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超**過五年;“唯一”**則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。

參考資料：

中華人民共和**國財政部-關于調整**個人住房轉讓營業稅政策的通知

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滿五唯一和滿五不唯一的區別

cfscc ? 2023 年 06 月 05 日

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滿五唯一和滿五不唯一的區別

大家在購買二手房的時候，會聽到房產經紀人介紹這個住宅是滿五唯一的住宅，或者是這個住宅是滿五不唯一。有些人并不太清楚滿五唯一和滿五不唯一的住宅有何區別，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 滿五唯一的住宅通常指的是業主房子的產權證已經滿五年了，并且在這個城市，業主登記在國土局系統中房子只有這一套。滿五不唯一指的是業主要出售的住宅房子產權已經滿5年了，但是業主賣掉了這套房子，名下還擁有其他的住宅。

![](http://www.matrixbk.com/usr/uploads/2023/06/4130214239.jpg)

2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅最大的區別在于稅費。根據我國的相關政策要求，業主出售普通住宅產權滿2年，是可以免收增值稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增值稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個人所得稅或者是按照交易額征收1%的個稅。

![](http://www.matrixbk.com/usr/uploads/2023/06/1627056933.jpg)

3、 比如說我們出售了一套價值100萬元，80平方的住宅，房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費用和手續交易費用，費用會比較少，中介費通常按照2%收取，手續費按照6元/平方征收。賣家需要支付100萬*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬*1%+100萬*1%+3*80=20240元。

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小編總結：關于滿五唯一和滿五不唯一的區別，小編就介紹到這里了。雖然按照規定賣家需要繳納個稅、營業稅之類，但是很多情況下，賣家會在合同中規定由購房者繳納所有的稅費。因此滿五唯一的住宅受到了很多購房者的歡迎，它能夠為購房者節省一筆費用。

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參考資料：

一、滿五唯一

以往，二手房交**易，房產證滿5年，并且是唯一**住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：

1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

二、滿二唯一

財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉**讓營業稅政策的通知》中將5**年標準降為2年，具體如下：

1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;

2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業**稅;**

3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超**過五年;“唯一”**則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。

參考資料：

中華人民共和**國財政部-關于調整**個人住房轉讓營業稅政策的通知

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